Koszta "closingowe" wyja?nione

Kiedy przygotowujesz si? do zakupu domu, istnieje du?e prawdopodobie?stwo, ?e g?ówny nacisk k?adziesz na zdobycie wystarczaj?cej ilo?ci pieni?dzy na zaliczke. Jednak wa?ne jest, aby pami?ta?, ?e b?dziesz równie? musia? zap?aci? koszty "closingowe" w dniu zamkni?cia transakcji. Chocia? te koszty zazwyczaj s? mniejsze ni? zaliczka, mog? si? one podsumowywa? do tysi?cy dolarów.

Czym s? koszta "closingowe"?

Koszta "closingowe" p?acisz w dniu zamkni?cia transakcji. Wi?kszo?? tych kosztów pokrywa proces analizy ryzyka, który ma miejsce, gdy twój kredytodawca tworzy twój kredyt, ale pewne op?aty dotycz? wszystkich transakcji, nawet gotówkowych. Mog? to by? wydatki zwi?zane z wszystkim, pocz?wszy od op?at za badanie tytu?u po koszty wyceny. Konkretna kwota, któr? p?acisz, zale?y od stanu, powiatu, miasta w którym kupujesz nieruchomo??, i rodzaju kredytu, na który si? ubiegasz.

Ile p?acisz?

Koszty "closingu" mog? wynosi? od 3 do 6% ca?kowitej kwoty kredytu, co oznacza, ?e kredyt hipoteczny w wysoko?ci 300 000 dolarów mo?e wi?za? si? z kosztami zamkni?cia w przedziale od 9000 do 18 000 dolarów. W zale?no?ci od twojej si?y negocjacyjnej, mo?e by? mo?liwe negocjowanie niektórych z tych kosztów z sprzedawc?.

Rodzaje kosztów zamkni?cia

Oto g?ówne wydatki, które mo?esz si? spodziewa? jako kupuj?cy:

· Op?ata za wniosek: Kredytodawca pobiera t? op?at? w celu przetworzenia wniosku

· Op?ata za wycen?: P?atna wyceniaj?cemu za ocen? warto?ci rynkowej nieruchomo?ci

· Op?ata za "closing": Niewielka op?ata, która jest p?atna twojej firmie zamkni?cia

· Depozyt na zastaw: Do dwóch miesi?cy p?atno?ci za ubezpieczenie hipoteczne i podatki od nieruchomo?ci

· Ubezpieczenie mieszkania: Dowód na op?acenie sk?adki na ubezpieczenie mieszka?ców

· Ubezpieczenie tytu?u: Chroni kupuj?cego i kredytodawc?, je?li zostanie ostatecznie odkryty zastaw lub spór o w?asno?? po badaniu tytu?u

· Op?ata za origination: Pokrywa wszystkie koszty administracyjne zwi?zane z przetwarzaniem twojego kredytu hipotecznego

· Prywatne ubezpieczenie hipoteczne: Konieczne tylko wtedy, gdy wp?ata w?asna wynosi mniej ni? 20%

· Op?ata za rejestracj?: Powiat lub miasto pobiera t? op?at? w celu utworzenia publicznych ksi?g gruntowych

· Op?ata za badanie tytu?u: Koszty zwi?zane z przegl?dem wcze?niejszych wpisów dotycz?cych w?asno?ci

· Op?ata za analiz? ryzyka: Op?ata od kredytodawcy za proces weryfikacji dochodów, informacji finansowych, historii kredytowej i zatrudnienia kupuj?cego

Negocjowanie kosztów "closingu"

Mo?esz próbowa? negocjowa? koszty "closingu", porównuj?c op?aty kredytodawcy przed z?o?eniem wniosku lub ustalaj?c dat? zamkni?cia na ostatnie dni miesi?ca. Mo?esz równie? bezpo?rednio wspó?pracowa? ze sprzedawc?, aby ten pokry? cz??? kosztów "closingu" lub obni?y? cen? zakupu.

Koszta "closingu" s? cz??ci? ka?dej sprzeda?y domu. Chocia? te koszty mog? by? wysokie, twój kredytodawca powinien dostarczy? ci szacunkowe koszty zamkni?cia wraz z przewidywanymi miesi?cznymi p?atno?ciami krótko po z?o?eniu wniosku o kredyt. Ostateczne liczby dostarcz? ci w O?wiadczeniu o zamkni?ciu kilka dni przed dat? zamkni?cia.

Skontaktuj si? ze mn?, je?li masz jakiekolwiek pytania lub potrzebujesz pomocy przy zakupie lub sprzeda?y nieruchomo?ci.

Mariusz „Mario” Misiewicz

HomeSmart Connect

cell: (773) 412-0517

e-mail: [email protected]

on line: www.MisiewiczRealEstate.com